Rumah123: Harga Rumah Sekunder Naik 0,3 Persen di Oktober 2025

AKURAT.CO Sepanjang Oktober 2025, harga rumah sekunder naik 0,3% secara tahunan. 9 dari 13 kota besar mencatatkan pertumbuhan harga, dipimpin oleh Yogyakarta (5,4% YoY) dan Denpasar (4,1% YoY), berdasarkan laporan Flash Report November 2025 oleh Rumah123.

Khusus Jabodetabek, kawasan yang mencatat kenaikan harga rumah secara tahunan adalah Depok (0,6%), Tangerang (1%) dan Bekasi (1,4%). 

Dari sisi wilayah, kawasan industri di timur Jakarta seperti Bekasi, Karawang, hingga Subang semakin dilirik, seiring meningkatnya aktivitas manufaktur dan investasi di area tersebut. Terlihat dari kenaikan harga secara bulanan di Bekasi naik 0,9%, Bogor 1,3%, dan Tangerang 0,5%.

Baca Juga: Mudah dan Terjangkau! Bank Mandiri Sekarang Tawarkan Properti Lelang di Rumah123

Sementara untuk kota besar lainnya di Jawa, Surabaya, Semarang dan Yogyakarta mencatatkan kenaikan masing-masing 0,3%, 0,8% dan 5,4%. Di luar Jawa, Medan, Denpasar dan Makassar mencatatkan kenaikan harga 3,1%, 4,1% dan 3,5%.

"Laporan ini sudah dirintis sejak 2014 oleh SRX, entitas anak dari 99 Group di Singapura yang spesialisasinya di analisisi properti. Harapannya, laporan ini bisa semkain bermanfaat bagi masyarakat, pemilik rumah, agen properti, media hingga pengamat," ujar Chief Data Officer 99 Group, Luqman Hakim.

Median Harga

Pada Oktober 2025, pertumbuhan median harga tertinggi hanya terpusat di Yogyakarta dan Surakarta. Pertumbuhan median harga tertinggi tercatat pada segmen luas bangunan kecil <=60 m2 dan segmen luas bangunan besar >=251 m2. Rincian rerata harga rumah sekunder adalah:

• <=60 m2: kenaikan tertinggi di Surakarta, median Rp610 juta, naik 38,0% yoy
• 61-90 m2: kenaikan tertinggi di Surakarta, median Rp750 juta, naik 20,%
• 91-150 m2: kenaikan tertinggi di Yogyakarta, median Rp1,7 miliar, naik 17,2%
• 151-250 m2: kenaikan tertinggi di Yogyakarta, median Rp2,9 miliar, naik 16,%
• >=251 m2: kenaikan tertinggi di Yogyakarta, median Rp6,75 miliar, naik 21,6%

Popularitas Lokasi Pencarian Properti

Pada Oktober 2025, pertumbuhan proporsi popularitas tahunan tertinggi tercatat di Tangerang Selatan sebesar 0,9%, diikuti oleh Bandung 0,6%, Jakarta Timur 0,6%, Jakarta Barat 0,6% dan Tabanan 0,4%.

Di sisi lain, beberapa kota yang mencatatkan penurunan proporsi popularitas tahunan adalah Tangerang 0,7%, Depok 0,6% dan Bogor 0,4%.