image
Login / Sign Up

Sistem TOD Dongkrak Harga Properti di Bogor

Herman Syahara

Image

Perumahan Permata Bogor-Cilebut laris manis berkat dekat dengan Stasiun KA Cilebut. | AKURAT.CO/Herman Syahara

AKURAT.CO, Sistem TOD (Transit Operation Development) yang diterapkan pemerintah di sejumlah titik stasiun kereta api dijadikan selling point sejumlah pengembang properti hunian perumahan dan apartemen yang sedang dipasarkan di Bogor.

Sistem TOD adalah salah satu pendekatan pengembangan kota yang mengadopsi tata ruang campuran dan maksimalisasi penggunaan angkutan massal seperti Busway/BRT, kereta api kota (Mass Rapid Transportation), dan Kereta Api Ringan (Light Rail Transportation).

Di dalam kawasan proyek TOD ini akan terdapat apartemen, perbelanjaan, perkantoran, dan fasilitas lain yang didukung sistem transportasi terpadu.

baca juga:

Survei yang dilakukan AKURAT.CO pada Selasa (10/1) dan Rabu (11/1) di beberapa perumahan yang lokasinya berdekatan dengan stasiun kereta api di Bogor menunjukkan, stasiun kereta api atau commuter line dijadikan selling point utama properti perumahan dan apartemen yang sedang dipasarkan pengembang swasta.

Perumahan Pesona Intiland yang berlokas di Sukaresmi, Tanah Sereal, Kota Bogor, misalnya, menjadikan rencana pembangunan TOD yang telah ditandatangani oleh konsorsium Perum Perumas, PT KAI, dan Kementerian BUMN pada September 2017 lalu, dijadikan sebagai tempat pemasaran.

Menurut Koko Widjonarko, Marketing Manager perumahan yang dikembangkan oleh PT Kembar Intiland itu, rencana proyek TOD yang akan dikembangkan pemerintah persis berada di depan proyek perumahannya, telah mendongkrak penjualan karena menjadi salah satu daya tarik konsumen.

"Proyek kami sangat diuntungkan dengan adanya rencana proyek TOD di seberang lokasi perumahan ini, " katanya.

Sejak dikembangkan pada 2013, proyek seluas 17 ha itu telah memasuki pembangunan tahap ketiga dengan total luas lahan yang telah dibangun mencapai 7 ha.

Pada tahap ketiga ini PT Bersama Intiland sedang memasarkan Cluster Villa Pesona sebanyak 30-an unit yang terdiri dari Tipe 40/80 yang dibandrol Rp 614 juta dengan KPR dan Rp 599 juta dengan tunai keras; Tipe 45/90 Rp 656 juta dengan KPR dan Rp 641 juta dengan tunai keras; dan Tipe 66/75 Rp 800 juta dengan tunai keras dan jika dengan KPR Rp 785 juta.

Fasilitas yang disiapkan antara lain mesjid, Kampus BSI, dan keamanan 24 jam yang berada di dalam lokasi. Sedangkan fasilitas yang ada di luar lokasi meliputi rumah sakit, pusat perbelanjaan, dan fasilitas pendidikan mulai SD sampai SMU.

"Lokasi kami hanya lima menit dari pintu tol Sentul Selatan, dan kendaraan angkutan 24 jam," tambah Koko.

Dengan adanya rencana proyek TOD di depan gerbang perumahannya, ujar Koko, sisa lahan seluas 8 ha Pesona Intiland kemungkinan besar akan dimanfaatkan untuk meng-up grade performance kawasan proyek huniannya.

Selain diproyeksikan akan membangun apartemen, pihaknya juga akan meluncurkan 20-an unit cluster perumahan menengah atas yang harga per unitnya di kisaran Rp1,5 juta.

"Konsep ini sedang kami godok sambil meninggu realisasi TOD. Mungkin bulan Februari akan kami launching. Luas bangunannya 120 m2 dan luas lahan 120 m2," kata Koko.

Dari luas lahan 17 ha yang dimiliki pengembang, yang boleh dibangun hanya 40 persen dan sisanya dijadikan ruang terbuka hijau dalam bentuk taman-taman dan hutan kota. Sehingga pengembangnya menjamin lingkungan di permukiman ini akan nampak asri dan teduh.

Koko mengatakan, dengan aksesibilitas yang dimilikinya rencana proyek TOD, dan konsep pengembangkan ke depan, Koko juga merekomendasikan Pesona Intiland sangat dilayak dijadikan pilihan investasi. Capital gainnya cukup tinggi.

Dicontohkannya, pada pembangunan tahap pertama tahun 2013, rumah tipe 36 dilepas dengan harga Rp 250-an juta. Sekarang di pasar sekunder tipe.rumah itu harganya telah mencapai Rp 500-an juta.

Perumahan lain yang juga laku keras karena menjual fasilitas transportasi stasiun commuter line adalah Permata Residence di kawasan Cilebut, Kabupaten Bogor, yang dekat dengan Stasiun Cilebut.

Perumahan yang berdiri di atas lahan 15 ha ini telah memasuki pembangunan tahap II yang meliputi Tipe 31/72 dibandrol Rp 408-an juta dengan KPR dan Rp 404-an juta tunai. Lalu Tipe 39/72 Dibandrol Rp 439-an juta dengan KPR dan Rp 435-an juta dengan tubai; dan Tipe 39/72 dibandrol Rp 483-an juta dengan KPR dan Rp 478-an juta jika tunai.

Tipe lain yang dipasarkan Permata Bogor adalah tipe besar ukuran 47/91 Rp 555-an juta dengan KPR dan tunai Rp 550-an juta; Tipe 45/112 Rp 677-an juta (KPR) dan tunai 670-an juta; Tipe 63/112 Rp790-an juta (KPR) dan tunai Rp 782-an juta; Tipe 103/67,5 Rp 1,320-an miliar (KPR) dan tunai Rp 1,307-an miliar, dan Tipe 117/90 Rp 1,629-an miliar (KPR) dan Rp 1,613-an miliar tunai.

Permata Bogor Residence juga mengunggulkan fasilitas di dalam lokasi berupa taman bermain, kolam renang, dan keamanan 24 jam.

Dari total luas lahan 15 ha perumahan yang mulai dikembangkan 2015 ini telah terbangun 80 persen. Kelak jika sudah selesai seluruhnya akan terbangun sekitar 700-an unit rumah berbagai tipe. []

Editor: Juaz

berita terkait

Image

Ekonomi

Orasi di Depan Serikat Pekerja Pertamina, Menteri Rini Disoraki 'Bohong'

Image

Ekonomi

Pertamina Jual Aset, Menteri Rini: Agar Terus Sehat 100 Tahun ke Depan

Image

Ekonomi

Mandiri Tahan Suku Bunga KPR Hingga Akhir Tahun

Image

Ekonomi

Ini Penjelasan Lengkap Pertamina Soal Pelepasan Aset

Image

Ekonomi

Bos Mandiri Justru Dorong Bank Asing Biayai Inalum Caplok Saham Freeport

Image

Ekonomi

Bikin Geger, Ali Mochtar Ngabalin Jadi Komisaris Angkasa Pura I

Image

Ekonomi

Gandeng Pemkab Lebak, BTN Sediakan 10.000 Rumah Murah untuk PNS

Image

Ekonomi

Ini Alasan BTN Tak Mau Berikan DP KPR Nol Persen

Image

News

KPK Hadirkan Boediono dan Todung Mulya dalam Persidangan Temenggung

komentar

Image

0 komentar

terkini

Image
Ekonomi

Harga Meroket Gila-gilaan, Pedagang Ayam di Temanggung Mogok Jualan

unjuk rasa yang dilakukan oleh para pemasok daging ayam ini karena harga ayam hidup terus melonjak

Image
Ekonomi

Kurangi Impor BBM, Pemerintah Perluas Penggunaan Biodiesel

Selain menghemat devisa, pemanfaatan bahan baku lokal tersebut juga bisa mengurangi impor bahan bakar minyak (BBM)

Image
Ekonomi

Bisnis Hunian Kelas Premium, Sasar Kalangan Menengah Atas Kota Solo

Image
Ekonomi

Pertamina Awasi Ketat Penyaluran BBM Premium di Tiap SPBU

Sanksinya berupa peringatan hingga penghentian distribusi BBM selama dua minggu hingga satu bulan, bahkan bisa sampai pencabutan izin

Image
Ekonomi

BI Prediksi Inflasi Solo Pada Juli Alami Penurunan

BI memprediksi inflasi Solo pada Juli akan mengalami penurunan dibanding inflasi Juni seiring dengan penurunan harga komoditas pokok.

Image
Ekonomi

Infrastruktur Asian Games Kelar 31 Juli Mendatang

Kementerian PUPR sebut infrastruktur Asian Games 2018 baik venue maupun non venue di Jakarta dan Palembang bakal selesai pada 31 Juli 2018

Image
Ekonomi

Harga Bawang di Piru Mulai Turun

Harga bawang merah turun dari Rp46.000 per kg jadi Rp45.000 per kg dan bawang putih dari Rp36.000 per kg menjadi Rp35.000 per kg.

Image
Ekonomi

Harga Makin Tinggi, Pedagang Ayam di Magelang Memilih Tak Berjualan

Kelangkaan pakan ternak pada proses produksi di berbagai tempat mengakibatkan terjadinya kenaikan harga daging ayam di pasaran setempat.

Image
Ekonomi

Realisasi Penerimaan Pajak di Riau-Kepri Baru Mencapai 41 Persen

Minimnya realisasi penerimaan ini terpengaruh kondisi perekonomian Riau yang masih rendah selama semester I 2018.

Image
Ekonomi

Bupati Bogor Akan Libatkan UMKM Kuliner dan Cinderamata dalam Asian Games

ini adalah salah satu cara dimana sebagai media promosi dan peningkatan kesejahteraan masyarakat UMKM

Image
Ekonomi

BI Lampung Perkirakan Pertumbuhan Ekonomi Triwulan III 2018 Masih Cukup Kuat

BI lampung perkirakan pertumbuhan ekonomi setempat pada triwulan III 2018 masih cukup kuat walaupun tidak setinggi triwulan sebelumnya.

Image
Ekonomi

Indofood Berkomitmen Kawal Pawai Obor Asian Games di 7 Daerah Ini

hal itu merupakan perwujudan dari kampanye Indofood Satukan Tekad dan Semangat Indonesia untuk mendukung tim nasional

Available

trending topics

Available

terpopuler

  1. Ternyata China Peringkat Teratas Importir Gas Alam Cair 2019, Ini Sebabnya

  2. Pemkab Kuantan Singingi Harapkan Harga Karet Naik

  3. Semua Pabrik CPO Mukomuko Langgar Aturan Harga TBS

  4. Masyarakat Hanya Fokus Cari Untung dan Lupakan Risiko Saat Berinvestasi

  5. DPR Sarankan Gencarkan Sosialisasi SNI ke UMKM

  6. Tahun Ini, Jasa Marga Berencana Terbitkan Instrumen Baru

  7. AP I Kantongi Laba Rp1,04 T di Semester I 2018

  8. Trafik Penumpang 13 Bandara Milik AP I Capai 46.560.775 Orang

  9. Pengusaha Tolak Beli Sawit Sesuai Ketetapan Pemerintah

  10. Kota Surakarta Targetkan Pendapatan Pajak Semester-II Rp80 Miliar

Available

fokus

Idul Fitri 2018
Mudik Lebaran 2018
Piala Dunia Rusia 2018
Available

kolom

Image
Dradjad Hari Wibowo

Tidak Ada Perang Dagang dengan AS

Image
Denny Iswanto

Harga Mahal dari Sebuah Libur Panjang

Image
Denny Iswanto

'Superioritas' Asia di Perhelatan Piala Dunia

Image
Dita Nurul Aini

Optimisme Ditengah Badai yang Melanda Rupiah

Available

Wawancara

Image
Ekonomi

Investasi itu Perlu Waktu Hingga Menghasilkan, Jangan Buntung Karena 'si Bodong'

Image
Ekonomi

Catatan Awal Tahun BUMN

Image
Ekonomi

UMKM Naik Kelas, Bisnis Penjaminan Makin Maju

Sosok

Image
Ekonomi

Membedah Kisah Hidup Anak Petani yang Ingin Bangun Perekonomian Indonesia

Image
Ekonomi

Sah Jadi Dirut BEI, Ini Ambisi Inarno Djajadi

Image
Ekonomi

Perry Tunjukkan Komitmen BI yang Pro Stability dan Pro Growth