image
Login / Sign Up

Keunggulan Miliki SHM, Punya Rumah Seumur Hidup

Wayan Adhi Mahardika

Image

Anak-anak bermain dikawasan perumahan tapak bersubsidi di kawasan Cileungsi, Bogor, Jawa Barat, Minggu (16/6/2019). Asosiasi Pengembang Perumahan dan Permukiman Seluruh Indonesia (Apersi), Daniel Djumali, mengatakan kuota pembiayaan rumah subsidi yang mencakup proyek Fasilitas likuiditas pembiayaan perumahan (FLPP) dan Subsidi Selisi Bunga (SSB) akan segera habis dalam 2 bulan-3 bulan ke depan (sekitar Agustus-September 2019). Hal ini juga bisa menyebabkan banyaknya akad KPR subsidi yang menggantung. | AKURAT.CO/Dharma Wijayanto

AKURAT.CO Punya rumah sendiri memang impian banyak orang, bikin hidup jadi lebih nyaman dan tenang. Tapi punya saja juga belum tentu bikin tenang jika surat tanahnya belum SHM atau Sertifikat Hak Milik.

Apa pasal? Karena SHM atau Sertifikat Hak Milik bisa dibilang sebagai dokumen kepemilikan tanah atau rumah yang menduduki kasta tertinggi dan paling kuat dari sisi hukum. Jadi ketika Anda hendak membeli rumah atau sebidang tanah, penting untuk mengetahui status sertifikat tanahnya.

Dilihat dari keleluasaan dalam penggunaannya, dari semua hak atas tanah yang ada, hak milik yang dibuktikan dengan Sertifikat Hak Milik atau SHM menempati kasta tertinggi dan memiliki manfaat paling besar bagi pemiliknya.

baca juga:

Mengapa demikian? Seperti tercantum dalam Pasal 20 UUPA, hak milik atas tanah adalah hak turun-temurun, terkuat dan terpenuh yang dapat dipunyai orang atas tanah. Dan Hak milik atas tanah memberikan kewenangan untuk menggunakannya bagi segala macam keperluan dengan jangka waktu yang tidak terbatas. Hak milik atas tanah dapat berlangsung terus selama pemiliknya masih hidup.

Ketika pemiliknya meninggal dunia, hak miliknya dapat dilanjutkan oleh ahli warisnya sepanjang memenuhi syarat sebagai subjek hak milik, serta tidak bertentangan dengan ketentuan-ketentuan perundang-undangan yang berlaku.

Memiliki tanah dengan status hak milik jelas jauh lebih bergengsi jika dibanding dengan tanah berstatus Hak Guna Usaha atau HGU, di mana Anda hanya memiliki hak untuk mengusahakan tanah yang dikuasai langsung oleh negara dalam jangka waktu tertentu. Paling lama enam puluh tahun untuk keperluan pertanian, perkebunan, perikanan, atau peternakan.

Juga lebih leluasa ketimbang memiliki Hak Guna Bangunan atau HGB. Dengan HGB hak Anda untuk mendirikan dan mempunyai bangunan di atas tanah yang bukan milik Anda sendiri dengan jangka waktu paling lama 30 tahun.

Mengapa memiliki tanah dengan status hak milik disebut sebagai aset? Ini karena meski Anda tak mendirikan bangunan atau berusaha di atas tanah yang memiliki sertifikat hak milik atas nama Anda, tanah itu bisa memberi Anda keuntungan.

Tanah yang Anda miliki selain dapat dijual untuk mendapatkan dana segar, juga dapat digadaikan sementara, dijadikan jaminan untuk meminjam dana ke bank, disewakan, diwakafkan, dan tentu saja dapat diwariskan kepada anak cucu tercinta.

Syarat utama untuk mendapatkan Sertifikat Hak Milik atau SHM atas tanah bagi subyek perorangan adalah Warga Negara Indonesia. Seperti dicantumkan dalam Pasal 21 ayat 1 UUPA, hanya warga Negara Indonesia yang dapat mempunyai hak milik.

Selanjutnya yang diperlukan adalah menyiapkan dokumen yang diperlukan sesuai dengan status tanah saat ini.

Tanah Warisan Atau Girik yang Belum Disahkan dan Dibuktikan dengan Sertifikat Hak Milik

Lampirkan Surat Keterangan Tidak Sengketa yang membuktikan bahwa tanah itu bukan merupakan tanah sengketa, Surat Keterangan Riwayat Tanah yang menerangkan riwayat tanah girik yang mungkin pernah dialihkan sebagian atau seluruhnya, dan Surat Keterangan Tanah secara Sporadik yang mencantumkan tanggal perolehan atau penguasaan tanah.

Tanah Sertifikat Hak Guna Bangunan

Jika ingin diubah menjadi tanah bersertifikat hak milik, maka siapkan sertifikat asli hak guna bangunan (SHGB), fotokopi Izin Mendirikan Bangunan (IMB).

Selanjutnya Anda bisa membawa semua dokumen tersebut ke kantor Badan Pertanahan Negara (BPN) sesuai lokasi wilayah tanah berada beserta identitas diri berupa:

- Kartu tanda penduduk
- Kartu keluarga,
- Fotokopi bukti pembayaran Pajak Bumi dan Bangunan atau PBB tahun berjalan.
- Mengajukan Permohonan Sertifikat

Pada tahap ini BPN akan menunjuk petugas yang akan melakukan pengukuran ke lokasi. Hasil pengukuran di lokasi akan dicetak dan dipetakan di BPN dan Surat Ukur disahkan atau tandatangani oleh pejabat yang berwenang.

Selanjutnya petugas BPN dan lurah setempat akan melakukan penelitan, lalu data yuridis permohonan tanah tersebut akan diumumkan di kantor kelurahan dan PBN selama enam puluh hari untuk menjamin tidak ada keberatan dari pihak lain.

Jika ini tidak bermasalah, nantinya akan terbit SK Hak Atas Tanah setelah jangka waktu pengumuman terpenuhi, dilanjutkan dengan penerbitan SK hak atas tanah. Tanah dengan dasar girik ini akan langsung terbit berupa Sertifikat Hak Milik (SHM).

Besarnya biaya pengurusan sertifikat relatif tergantung lokasi dan luas tanah. Semakin strategis dan luas, akan semakin tinggi juga biayanya. Disamping biaya pengurusan sertifikat, Anda juga akan dibebankan Bea Perolehan Hak Atas Tanah (BPHTB). []

Editor: Dhera Arizona Pratiwi

berita terkait

Image

News

Dua Rumah Warga Ambruk Gegara Galian Saluran Air Pemprov DKI di Matraman

Image

Ekonomi

Menteri PUPR: Laut Masa Depan RI, Nelayan Harus Miliki Rumah Layak Huni

Image

Ekonomi

Program Satu Juta Rumah Sudah Tembus 1,2 Juta Unit

Image

News

Politisi PKS Minta Pemprov Tidak Persulit Warga Dapatkan Rumah DP 0 Rupiah

Image

Gaya Hidup

Liburan Seru Bareng Anak Bisa Dilakukan di Rumah Loh!

Image

News

BPBD Sulteng: 57 Rumah Rusak Diterjang Banjir Bandang

Image

Gaya Hidup

Furniture Rotan Jadi Tren 2020 Kalahkan Kayu Jati

Image

Gaya Hidup

Menginap di Resort ala Finlandia Bisa Kamu Temukan di Jogja

Image

News

FOTO Pemprov DKI Bangun 850 Unit Rumah DP 0 Persen

komentar

Image

0 komentar

terkini

Image
Ekonomi

ARLI Harap Pemerintah Perbaiki Iklim Investasi di Industri Rumput Laut

Asosiasi Rumput Laut Indonesia (ARLI) mengharapkan pemerintah memperbaiki iklim investasi di industri rumput laut agar daya saing meningkat.

Image
Ekonomi

Menteri Edhy Berencana Hibahkan Kapal Sitaan daripada Ditenggelamkan

Menteri Kelautan dan Perikanan Edhy Prabowo mengatakan bahwa pihaknya sedang mempertimbangkan beberapa opsi untuk menghibahkan kapal-kapal.

Image
Ekonomi

Menko Luhut Harap Hyundai Segera Kembangkan Kendaraan Listrik Tahun Depan

Masuknya mobil listrik Hyundai dalam layanan Grab akan membawa Indonesia pada era baru.

Image
Ekonomi

Menteri PUPR: Laut Masa Depan RI, Nelayan Harus Miliki Rumah Layak Huni

Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat (PUPR) siap membantu para nelayan Indonesia untuk memiliki rumah yang layak huni.

Image
Ekonomi

ADB: Ekonomi Indonesia Tumbuh 5,2 Persen pada 2020

Asian Development Bank memproyeksikan pertumbuhan ekonomi Indonesia pada tahun 2020 akan mencapai angka 5,2 persen.

Image
Ekonomi

Program Satu Juta Rumah Sudah Tembus 1,2 Juta Unit

Kementerian PUPR menyatakan hingga 9 Desember 2019, jumlah capaian pembangunan Program Satu Juta Rumah telah mencapai angka 1.218.927 unit.

Image
Ekonomi

Erick Beberkan Fakta, Keterkaitan Proyek Mahaka Miliknya dengan Garuda

Erick jelaskan proyek kerjasama Mahaka Media Group yang mendapat proyek dari Garuda Indonesia (Persero) Tbk.

Image
Ekonomi

Pemerintah Siapkan Rp9 Triliun untuk KPR FLPP 2020

Pemerintah menyiapkan dana Rp9 triliun untuk program KPR dengan skema Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan (FLPP) pada 2020.

Image
Ekonomi

Kementan Dorong Peningkatan Populasi dan Perbaikan Genetik Sapi

Panen pedet (anakan sapi) hasil inseminasi buatan (IB) di Kabupaten Kupang sebanyak 1.000 ekor, merupakan bukti nyata.

Image
Ekonomi

BUMN Targetkan Due Dilligence Investor Penyuntik Modal Jiwasraya Tuntas Desember

BUMN targetkan proses uji tuntas lima investor yang berminat suntik modal di anak usaha Jiwasraya rampung Desember 2019.

Available

trending topics

jamkrindo umkm

terpopuler

  1. Kisah Wanita AS Berbagi Ranjang dengan 4 Pria, Bisa Tebak Siapa Ayah Bayinya

  2. Kasus Garuda Indonesia: Mantan Direksi Ditahan KPK, Manipulasi Laporan Keuangan, Hingga Penyelundupan Motor Mewah

  3. 6 Ilustrasi Ngawur Evolusi Manusia jadi Hewan ini Bikin Gagal Paham

  4. Sekelompok Teroris Serang Polisi Usai Salat Jumat, Satu Orang Tewas

  5. Trailer 'Milea: Suara dari Dilan' Rilis, Intip 10 Potret Romantis Iqbaal dan Vanesha

  6. Tak Lagi Satu Keyakinan, Sunan Kalijaga Tetap Bimbing Salmafina

  7. Beri Izin Tahanan Nikah di Masjid, Polisi: Ini Sakral, Saya Tak Tega Kalau Pasangan Suami Istri Nikah di Balik Jeruji Besi

  8. Modus Baru Penyelundupan Sabu Ditaruh di Keranjang Belanjaan, Arman: Medan Salah Satu Gudangnya

  9. Bos Lippo Group Tak Penuhi Panggilan KPK, Febri: Jika ke Depan Masih Demikian, Kita Lakukan Pemanggilan Paksa

  10. Wacana Ekspor Benih Lobster, Luhut: Dari pada Diselundupkan ke Negara Lain

Available

fokus

Stop Pelecehan Seksual
Kursus Calon Pengantin
Puasa Plastik
Available

kolom

Image
Ujang Komarudin

Sikap Abu-abu Partai Demokrat

Image
Achsanul Qosasi

Haruskah TVRI Kembali Mati Suri?

Image
Achmad Fachrudin

Revitalisasi Forum Kewaspadaan Dini Masyarakat

Image
Hervin Saputra

Ego Tuan Rumah dan Reputasi SEA Games yang Kian Meragukan

Available

Wawancara

Image
Sea Games

Milos Sakovic

"Polo Air Indonesia Butuh Liga dan Banyak Turnamen"

Image
Gaya Hidup

Pertama Kali Akting Bareng, Giorgino Abraham Langsung Nyaman dengan Sophia Latjuba

Image
Video

Joshua Rahmat, CEO Muda yang Menggawangi Mytours

Sosok

Image
News

5 Fakta Menarik Arifin Panigoro, Raja Minyak Indonesia yang Jadi Wantimpres Jokowi

Image
Ekonomi

Kekayaan Capai Rp435 T! Ini 7 Fakta Menarik Bos Brand Uniqlo, Tadashi Yanai

Image
News

10 Potret Istri KSAU Yuyu Sutisna, Tampil Cantik dengan Hijabnya