image
Login / Sign Up

Tak Hanya SHM, 5 Jenis Sertifikat Ini Wajib Dimiliki Saat Beli Properti

Wayan Adhi Mahardika

Image

Warga saat menunjukan sertifikat tanah dalam acara penyerahan 10.000 sertifikat tanah bagi masyarakat Tangerang, Banten di ICE BSD City, Tangerang Selatan, Banten, Rabu (26/9/2018). Presiden Joko Widodo membagikan sertifikat tanah untuk masyarakat di Kota Tangerang dan Kabupaten Tangerang, Banten. Total ada 20 ribu sertifikat yang diberikan kepada masyarakat. Dari total sertifikat itu, Jokowi memberikan simbolis ke beberapa perwakilan masyarakat. Ada sekitar 10 ribu masyarakat yang hadir mewakili pembagian sertifikat ini. Sebanyak 5.000 sertifikat itu diserahkan kepada warga yang berasal dari Kabupaten Serang, Kabupaten Pandeglang, Kabupaten Lebak, Kabupaten Tangerang, Kota Tangerang Selatan, Kota Tangerang dan Kota Cilegon. | AKURAT.CO/Sopian

AKURAT.CO Apabila kamu berniat untuk membeli properti, kelengkapan dokumen merupakan salah satu hal yang wajib, dan yang pasti Harus ada sertifikatnya. Sebab, serfitikat menunjukkan bukti kepemilikan kita atas bangunan beserta tanahnya, sehingga mempunyai status hukum yang jelas.

Untuk itu, dalam memulai membeli properti atau ingin berbisnis properti, kalian Harus mengetahui apa saja yang berhak kamu miliki. Untuk mengetahuinya, maka simak jenis Sertifikat properti berdasarkan Undang-Undang No. 5 Tahun 1960 tentang Pokok-pokok Agraria berikut ini:

a. Sertifikat Hak Milik (SHM)

baca juga:

Sertifikat Hak Milik (SHM) adalah jenis Sertifikat dengan kepemilikan hak penuh atas lahan atau tanah oleh pemegang Sertifikat tersebut. SHM juga menjadi bukti kepemilikan paling kuat atas lahan atau tanah yang bersangkutan karena tidak ada lagi campur tangan ataupun kemungkinan kepemilikan oleh pihak lain.

Hak Milik itu sendiri adalah hak yang bersifat turun-temurun, terkuat, dan terpenuh yang dapat Dimiliki orang atas tanah di mana tanah tersebut masih memiliki fungsi sosial. Hak milik dapat diperjualbelikan atau pun dijadikan jaminan atau agunan atas utang dan apabila sudah diadministrasikan dengan baik, maka kamu sebagai pemilik tanah mendapatkan bukti kepemilikannya yang berupa SHM.

Status Hak Milik juga tidak terbatas waktunya seperti jika kamu hanya memiliki Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB) yang akan dibahas selanjutnya. Melalui SHM, pemilik dapat menggunakannya sebagai bukti kuat dan sah atas kepemilikan tanah. Jadi, apabila terjadi masalah, maka nama yang tercantum dalam SHM adalah pemilik sah berdasarkan hukum. SHM juga dapat menjadi alat yang kuat untuk transaksi jual-beli maupun penjaminan kredit atau pembiayaan perbankan. SHM hanya diperuntukkan bagi Warga Negara Indonesia (WNI).

Hak Milik atas lahan dan bangunan yang dibuktikan oleh SHM masih dapat hilang atau dicabut karena tanahnya dimaksudkan untuk kepentingan negara, penyerahan sukarela pemiliknya ke negara, ditelantarkan, atau karena tanah tersebut bukan Dimiliki oleh WNI.

b. Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB)

Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB) adalah jenis Sertifikat di mana pemegang Sertifikat tersebut hanya dapat memanfaatkan lahan tersebut untuk mendirikan bangunan atau keperluan lain dalam kurun waktu tertentu, sementara kepemilikan lahannya dipegang oleh negara. Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB) memiliki batas waktu tertentu, biasanya 20 sampai 30 tahun, dan dapat diperpanjang. Setelah melewati batas waktunya, kamu sebagai pemegang Sertifikat Harus mengurus perpanjangan SHGB tersebut.

Hak Guna dapat diartikan sebagai hak atas pemanfaatan atas tanah atau bangunan misalnya mendirikan dan mempunyai bangunan di atas tanah yang bukan miliknya sendiri dalam jangka waktu tertentu. Hak Guna ini yang dapat diperpanjang jangka waktunya, dan dapat pula digunakan sebagai tanggungan serta dapat dialihkan. Pemegang Hak Guna Harus memberikan pemasukan ke kas negara berkaitan dengan Hak Guna yang dimilikinya. Apabila Hak Guna sudah diadministrasikan dengan baik maka pemegang hak mendapatkan bukti kepemilikan berupa Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB).

Lahan dengan status Hak Guna Bangunan (HGB) diperbolehkan untuk Dimiliki orang asing atau non Warga Negara Indonesia. Lahan dengan status HGB ini biasanya berupa lahan yang dikelola oleh pihak pengembang (developer) seperti perumahan atau apartemen, dan kadang juga untuk gedung perkantoran. Jika kamu membeli rumah, perlu diperiksa terlebih dahulu status sertifikatnya, jika SHGB maka kamu tidak punya kuasa atas tanah tersebut dan tidak dapat mewariskannya ke keturunan kamu. Namun, SHGB tetap dapat dijadikan agunan untuk mengajukan pinjaman ke bank.

c. Sertifikat Hak Satuan Rumah Susun (SHSRS)

SHSRS dapat dikaitkan dengan kepemilikan seseorang atas rumah vertikal atau rumah susun yang dibangun di atas tanah dengan kepemilikan bersama. Pengaturan kepemilikan bersama dalam satuan rumah susun digunakan untuk memberi dasar kedudukan atas benda tak bergerak yang menjadi objek kepemilikan di luar unit seperti taman dan lahan parkir.

d. Girik

Girik sebenarnya bukan merupakan Sertifikat kepemilikan atas tanah melainkan jenis administrasi desa untuk pertanahan yang menunjukkan penguasaan atas lahan untuk keperluan perpajakan. Di dalam Girik tertera nomor, luas tanah, dan pemilik hak karena jual-beli maupun waris. Girik Harus ditunjang dengan bukti lain misalnya Akta Jual Beli atau Surat Waris. Jika yang kamu pegang adalah Girik, maka sangat disarankan untuk segera mengurus Sertifikat untuk lahan kamu.

e. Akta Jual Beli (AJB)

AJB sebenarnya juga bukan Sertifikat melainkan perjanjian jual-beli dan merupakan salah satu bukti pengalihan hak atas tanah sebagai akibat dari jual-beli. AJB dapat terjadi dalam berbagai bentuk kepemilikan tanah, baik Hak Milik, Hak Guna Bangunan, maupun Girik. Bukti kepemilikan berupa AJB biasanya sangat rentan terjadinya penipuan AJB ganda, jadi sebaiknya segera dikonversi menjadi Sertifikat Hak Milik. []

Editor: Dhera Arizona Pratiwi

berita terkait

Image

News

Paksakan PKN Jadi Delik, Benarkah Ada Agenda 'Titipan' di Kasus Jiwasraya?

Image

News

FOTO Gubernur Jatim Hadiri Pameran 'Semua Orang Itu Guru' Karya Yayak Yatmaka

Image

News

Jokowi akan Hadiri Kenduri Kebangsaan dan Serahkan Sertifikat Hak Atas Tanah di Aceh

Image

Ekonomi

DJKN Sertifikatkan 28.197 Bidang Selama 2019

Image

News

Polisi: Pemalsuan Sertifikat SHM Rumah di Jaksel Sudah Terencana

Image

News

Polda Metro Jaya Tangkap Pemalsu SHM Rumah Mewah di Beberapa Lokasi

Image

News

Bareskrim Geledah Kantor BPN, Sejumlah Dokumen Disita Terkait Sengketa Tanah 10 Hektar

Image

News

Tak Disangka, 5 Produk Non-Konsumsi Ini Mengantongi Sertifikat Halal

Image

News

Jokowi Persilakan Warga Kulon Progo Agunkan Sertifikat Tanah, Asal...

komentar

Image

1 komentar

Image
emil sampeno

Memang mesti di perhatikan agar tidak di salah gunakan atau menjadi barang yg gelap

terkini

Image
Ekonomi
Wabah Corona

Angkasa Pura II Sediakan Anjuran Perjalanan Untuk Hadapi Corona

Pop up link di website berbentuk floating bar yang terletak di paling atas halaman.

Image
Ekonomi
Wabah Corona

IMF: Kebijakan Ekonomi Indonesia di Tengah Corona Tepat Sasaran

IMF memuji koordinasi baik antara Bank Indonesia dan Kementerian Keuangan dalam menangani pandemi serta pemberian perlindungan kepada UMKM.

Image
Ekonomi
Wabah Corona

Bahlil: Dunia Rebutan Bahan Baku APD

Pemerintah akan memprioritaskan untuk kebutuhan domestik dan akan disalurkan melalui rumah sakit - rumah sakit di seluruh tanah air.

Image
Ekonomi

Bank Mandiri Berencana Terbitkan Obligasi, Targetnya Peroleh Rp1 Triliun

PUB II Tahap I ini akan diterbitkan dalam dua seri.

Image
Ekonomi
Wabah Corona

IMF Akui Dunia Terkena Resesi Ekonomi, Bagaimana Nasib Negara Berkembang?

Penting untuk melindungi pekerja dan keluarga dari kehilangan pendapatan secara tiba-tiba.

Image
Ekonomi
Wabah Corona

Meski Ada Pandemi Covid-19, Petani Luwu Timur Mampu Ekspor Lada ke Tiongkok

h Hingga tahun 2019 Tiongkok menempati urutan ke-2 tujuan ekspor lada Indonesia setelah Vietnam.

Image
Ekonomi
Wabah Corona

Misbakhun Nilai Jumlah Anggaran Paket Stimulus Penanganan COVID-19 Sangat Kurang

Pada situasi saat ini tidak hanya menyerang likuiditas melainkan juga supply side, demand side serta produksi.

Image
Ekonomi
Wabah Corona

ADB Prediksi PDB Dunia Turun 4,8 Persen Akibat Covid-19

jika berbagai negara seperti Eropa dan AS mampu menghadapi Corona secepat mungkin, maka kerugian bisa lebih kecil.

Image
Ekonomi
Wabah Corona

Waspada, Laju IHSG Diramal Fluktuasi

Kenaikan jumlah kasus yang cenderung lebih lambat dibandingkan negara lain dikhawatirkan akibat masih rendahnya jumlah test yang dilakukan.

Image
Ekonomi
Wabah Corona

Covid-19 Buat IKM Otomotif Menjerit

IKM komponen dan suku cadang otomotif pendukung masih tetap berproduksi, meskipun sebagian besar mengalami penurunan permintaan dari vendor.

terpopuler

  1. Said Didu Vs Menteri Luhut, Politikus NasDem: Ngapain Main Ancam?

  2. Said Didu Diancam Luhut, Politisi PAN: Sabar Bro, Anda Pasti Telah Diincar Banyak Pihak

  3. Said Didu Terancam Dipidanakan Luhut, Ruhut Sitompul: Mulutmu Harimaumu

  4. Gantung Mi Instan di Pintu Gerbang, Deretan Momen Indah Saling Berbagi Warga RI di Tengah Pandemi Corona

  5. Babe Haikal Ogah Tanggapi Ade Armando yang Sebutnya 'Berhati Busuk'

  6. Refly Harun: Seorang Pejabat Negara Harusnya Tidak Marah Kalau Dikritik

  7. Ustaz Hilmi: Ketika Kritik Dianggap Menghina, Mau Dibawa Kemana Bangsa ini?

  8. Nurul Ghufron Sambut Positif Usulan Yasonna, William Aditya: Kata-katamu Itu Menginjak Muka Masyarakat

  9. Bebizie Akui Kapolsek yang Menikah di Tengah Pandemi Corona Adalah Mantannya

  10. Pengusaha Muda Puji Anies: Cara Gubernur Membuat Warganya Tenang dan Tidak Panik

fokus

Pulih dengan Terapi Musik
Wabah Corona
Hutan Kecil Terarium

kolom

Image
UJANG KOMARUDIN

COVID-19 dan Kita

Image
Dr. Idham Holik

Sebuah Harapan Pribadi: PERPPU Pemilihan Segera Terbit dan Opsi A Jadi Pilihan

Image
Achsanul Qosasi

Corona, Subsistensi dan Kredit

Image
Bisman Bhaktiar

Aspek Hukum Perpanjangan Pengusahaan Pertambangan Batubara PKP2B

Wawancara

Image
Video

Terapi Musik

VIDEO Pulih dengan Terapi Musik

Image
Asian Games

Pria Paruh Baya Diduga Epilepsi Ditemukan Tewas Tenggelam di Kolam Majalaya

Image
Gaya Hidup

Literasi

Kala Buku, Akses dan Minat Baca Orang Indonesia Belum Sinkron

Sosok

Image
News

Jarang Tersorot, 8 Potret Istri Wakil Bupati Luwu Timur, Anny Ali

Image
News

Siapkan Akomodasi Bagi Tim Medis, 8 Potret Wali Kota Bandung Turun Langsung Perangi Virus Corona

Image
News

Sister Goals! 8 Potret Najwa Shihab Bersama Kakak dan Adik Perempuannya