image
Login / Sign Up

Tak Hanya SHM, 5 Jenis Sertifikat Ini Wajib Dimiliki Saat Beli Properti

Wayan Adhi Mahardika

Image

Warga saat menunjukan sertifikat tanah dalam acara penyerahan 10.000 sertifikat tanah bagi masyarakat Tangerang, Banten di ICE BSD City, Tangerang Selatan, Banten, Rabu (26/9/2018). Presiden Joko Widodo membagikan sertifikat tanah untuk masyarakat di Kota Tangerang dan Kabupaten Tangerang, Banten. Total ada 20 ribu sertifikat yang diberikan kepada masyarakat. Dari total sertifikat itu, Jokowi memberikan simbolis ke beberapa perwakilan masyarakat. Ada sekitar 10 ribu masyarakat yang hadir mewakili pembagian sertifikat ini. Sebanyak 5.000 sertifikat itu diserahkan kepada warga yang berasal dari Kabupaten Serang, Kabupaten Pandeglang, Kabupaten Lebak, Kabupaten Tangerang, Kota Tangerang Selatan, Kota Tangerang dan Kota Cilegon. | AKURAT.CO/Sopian

AKURAT.CO Apabila kamu berniat untuk membeli properti, kelengkapan dokumen merupakan salah satu hal yang wajib, dan yang pasti harus ada sertifikatnya. Sebab, serfitikat menunjukkan bukti kepemilikan kita atas bangunan beserta tanahnya, sehingga mempunyai status hukum yang jelas.

Untuk itu, dalam memulai membeli properti atau ingin berbisnis properti, kalian harus mengetahui apa saja yang berhak kamu miliki. Untuk mengetahuinya, maka simak jenis sertifikat properti berdasarkan Undang-Undang No. 5 Tahun 1960 tentang Pokok-pokok Agraria berikut ini:

a. Sertifikat Hak Milik (SHM)

baca juga:

Sertifikat Hak Milik (SHM) adalah jenis sertifikat dengan kepemilikan hak penuh atas lahan atau tanah oleh pemegang sertifikat tersebut. SHM juga menjadi bukti kepemilikan paling kuat atas lahan atau tanah yang bersangkutan karena tidak ada lagi campur tangan ataupun kemungkinan kepemilikan oleh pihak lain.

Hak Milik itu sendiri adalah hak yang bersifat turun-temurun, terkuat, dan terpenuh yang dapat dimiliki orang atas tanah di mana tanah tersebut masih memiliki fungsi sosial. Hak milik dapat diperjualbelikan atau pun dijadikan jaminan atau agunan atas utang dan apabila sudah diadministrasikan dengan baik, maka kamu sebagai pemilik tanah mendapatkan bukti kepemilikannya yang berupa SHM.

Status Hak Milik juga tidak terbatas waktunya seperti jika kamu hanya memiliki Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB) yang akan dibahas selanjutnya. Melalui SHM, pemilik dapat menggunakannya sebagai bukti kuat dan sah atas kepemilikan tanah. Jadi, apabila terjadi masalah, maka nama yang tercantum dalam SHM adalah pemilik sah berdasarkan hukum. SHM juga dapat menjadi alat yang kuat untuk transaksi jual-beli maupun penjaminan kredit atau pembiayaan perbankan. SHM hanya diperuntukkan bagi Warga Negara Indonesia (WNI).

Hak Milik atas lahan dan bangunan yang dibuktikan oleh SHM masih dapat hilang atau dicabut karena tanahnya dimaksudkan untuk kepentingan negara, penyerahan sukarela pemiliknya ke negara, ditelantarkan, atau karena tanah tersebut bukan dimiliki oleh WNI.

b. Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB)

Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB) adalah jenis sertifikat di mana pemegang sertifikat tersebut hanya dapat memanfaatkan lahan tersebut untuk mendirikan bangunan atau keperluan lain dalam kurun waktu tertentu, sementara kepemilikan lahannya dipegang oleh negara. Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB) memiliki batas waktu tertentu, biasanya 20 sampai 30 tahun, dan dapat diperpanjang. Setelah melewati batas waktunya, kamu sebagai pemegang sertifikat harus mengurus perpanjangan SHGB tersebut.

Hak Guna dapat diartikan sebagai hak atas pemanfaatan atas tanah atau bangunan misalnya mendirikan dan mempunyai bangunan di atas tanah yang bukan miliknya sendiri dalam jangka waktu tertentu. Hak Guna ini yang dapat diperpanjang jangka waktunya, dan dapat pula digunakan sebagai tanggungan serta dapat dialihkan. Pemegang Hak Guna harus memberikan pemasukan ke kas negara berkaitan dengan Hak Guna yang dimilikinya. Apabila Hak Guna sudah diadministrasikan dengan baik maka pemegang hak mendapatkan bukti kepemilikan berupa Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB).

Lahan dengan status Hak Guna Bangunan (HGB) diperbolehkan untuk dimiliki orang asing atau non Warga Negara Indonesia. Lahan dengan status HGB ini biasanya berupa lahan yang dikelola oleh pihak pengembang (developer) seperti perumahan atau apartemen, dan kadang juga untuk gedung perkantoran. Jika kamu membeli rumah, perlu diperiksa terlebih dahulu status sertifikatnya, jika SHGB maka kamu tidak punya kuasa atas tanah tersebut dan tidak dapat mewariskannya ke keturunan kamu. Namun, SHGB tetap dapat dijadikan agunan untuk mengajukan pinjaman ke bank.

c. Sertifikat Hak Satuan Rumah Susun (SHSRS)

SHSRS dapat dikaitkan dengan kepemilikan seseorang atas rumah vertikal atau rumah susun yang dibangun di atas tanah dengan kepemilikan bersama. Pengaturan kepemilikan bersama dalam satuan rumah susun digunakan untuk memberi dasar kedudukan atas benda tak bergerak yang menjadi objek kepemilikan di luar unit seperti taman dan lahan parkir.

d. Girik

Girik sebenarnya bukan merupakan sertifikat kepemilikan atas tanah melainkan jenis administrasi desa untuk pertanahan yang menunjukkan penguasaan atas lahan untuk keperluan perpajakan. Di dalam girik tertera nomor, luas tanah, dan pemilik hak karena jual-beli maupun waris. Girik harus ditunjang dengan bukti lain misalnya Akta Jual Beli atau Surat Waris. Jika yang kamu pegang adalah girik, maka sangat disarankan untuk segera mengurus sertifikat untuk lahan kamu.

e. Akta Jual Beli (AJB)

AJB sebenarnya juga bukan sertifikat melainkan perjanjian jual-beli dan merupakan salah satu bukti pengalihan hak atas tanah sebagai akibat dari jual-beli. AJB dapat terjadi dalam berbagai bentuk kepemilikan tanah, baik Hak Milik, Hak Guna Bangunan, maupun Girik. Bukti kepemilikan berupa AJB biasanya sangat rentan terjadinya penipuan AJB ganda, jadi sebaiknya segera dikonversi menjadi Sertifikat Hak Milik. []

Editor: Dhera Arizona Pratiwi

berita terkait

Image

News

Kritik DPR: Jangan Jadikan Sertifikat Ukuran Kebaikan

Image

News

Diah Pitaloka Ragukan Program Sertifikasi Layak Kawin

Image

Gaya Hidup

Dijamin Seru, ini 4 Wisata Ayunan Gantung di Yogyakarta yang Menantang Adrenalin

Image

News

Wapres Ma'ruf Amin Ingin Da'i Diberikan Sertifikat

Image

News

MUI Minta Materi Bimbingan Pranikah Disesuaikan dengan Perkembangan Zaman

Image

News

MUI: Pelatihan Pranikah Harus Tepat Substansi Materinya

Image

Ekonomi

Rapat Tertutup, OJK dan Komisi XI Bungkam Soal Jiwasraya

Image

Ekonomi

Kaya Bahan Baku Alami, Impor Bahan Baku Industri Kosmetik Bakal Ditekan

Image

News

Petugas KUA akan Jadi Penyuluh Pendidikan Pranikah

komentar

Image

1 komentar

Image
emil sampeno

Memang mesti di perhatikan agar tidak di salah gunakan atau menjadi barang yg gelap

terkini

Image
Ekonomi

Menperin: Industri Kimia Berikan Kontribusi Signifikan pada Ekonomi Nasional

Menperin Agus mengemukakan, industri kimia telah mampu memberikan kontribusi yang signifikan terhadap perekonomian nasional.

Image
Ekonomi

Erick Thohir Tunjuk Eks Menkeu Era SBY Ini Jadi Wakil Komut Bank Mandiri

Menteri BUMN Erick Thohir telah menunjuk Mantan Menteri Keuangan Periode 2013-2014, Muhammad Chatib Basri sebagai Wakil Komut Bank Mandiri.

Image
Ekonomi

Dirut Garuda Dipecat, Presiden Jokowi: Itu Pesan untuk Semuanya, Jangan Main-main!

Presiden Joko Widodo (Jokowi) memberikan apresiasi terhadap langkah yang diambil oleh Menteri BUMN Erick Thohir.

Image
Ekonomi

3 Seksi Tol Balikpapan-Samarinda Siap Diresmikan Sebelum Nataru

Saat ini secara keseluruhan progres konstruksinya sudah mencapai 97 persen.

Image
Ekonomi

Perombakan Habis Direksi Garuda Diharapkan Mampu Pengaruhi Harga Tiket

Perombakan direksi Garuda diharapkan dapat mempengaruhi harga tiket untuk penerbangan domestik.

Image
Ekonomi

Jelang libur Akhir Tahun, Mandiri Gencar Garap Segmen Retail

Bank Mandiri gencar menggarap segmen perbankan retail. Memanfaatkan momentum libur natal dan tahun baru.

Image
Ekonomi

KKP Ingin Tingkatkan Lagi Produksi Bibit Ikan yang Tembus 7 Juta Ton

Menteri Kelautan dan Perikanan Edhy Prabowo menyatakan pihaknya ingin meningkatkan angka bibit ikan yang diproduksi.

Image
Ekonomi

HIPMI Dukung Jokowi Terkait Inpres Percepatan Kemudahan Berusaha

Badan Pengurus Pusat Himpunan Pengusaha Muda Indonesia (BPP Hipmi) mendukung langkah Presiden Joko Widodo menandatangani Inpres No 7/2019

Image
Ekonomi

ICP November Naik Jadi US$63,26 per Barel, Apa Penyebabnya?

Rata-rata harga minyak mentah Indonesia (ICP) November 2019 berdasarkan perhitungan formula ICP mengalami peningkatan.

Image
Ekonomi

OJK Ajak UMKM Manfaatkan Platform Urun Dana untuk Tambahan Modal

OJK Daerah Istimewa Yogyakarta mendorong UMKM meningkatkan skala usahanya dengan memanfaatkan layanan urun dana.

Available

trending topics

jamkrindo umkm

terpopuler

  1. Menikah Lagi, 8 Momen Bahagia Pernikahan Kedua Ade Jigo

  2. Pelatih Myanmar: Dalam Situasi Satu Lawan Satu, Sulit Menghadapi Indonesia

  3. Saddil: Kami Bersyukur Evan Cetak Gol dan Mengatur Tempo

  4. Haidar Alwi: SKT FPI Tidak Perlu Diperpanjang

  5. Kisah Cinta di Lapangan Tennis Rizal Memorial Stadium

  6. Dipecat Indonesian Idol hingga Pernah Mencoba Bunuh Diri, 5 Fakta Tidak Terduga Daniel Mananta

  7. Buat Tujuh Juta Anggota Banser, Yaqut: Kami Minta Tidak Bergerak Sendiri, Tunggu Komando, Solid Satu Barisan

  8. Melamun Mikirin Tunggakan Sekolah saat Kendarai Motor, Aisah Tewas Terlindas Truk

  9. Soal Kasus Gus Muwafiq, Gus Mus: Jangan Mau Dibodohi oleh Setan Kebencian

  10. Disebut Tak Berbobot, Fahri Hamzah Semprot Denny Siregar Tak Bisa Bedakan Fungsi Legislatif dan Eksekutif

Available

fokus

Kursus Calon Pengantin
Puasa Plastik
Stop kekerasan
Available

kolom

Image
Achmad Fachrudin

Relasi Pemilu dengan Kinerja Elit Politik

Image
Muhtar S. Syihabuddin

Menimbang Pencapresan Airlangga

Image
Siswanto Rusdi

Arah Bisnis Pelayaran Nasional

Image
Achsanul Qosasi

Beban Berat BUMN Perbankan

Available

Wawancara

Image
Sea Games

Milos Sakovic

"Polo Air Indonesia Butuh Liga dan Banyak Turnamen"

Image
Gaya Hidup

Pertama Kali Akting Bareng, Giorgino Abraham Langsung Nyaman dengan Sophia Latjuba

Image
Video

Joshua Rahmat, CEO Muda yang Menggawangi Mytours

Sosok

Image
Sea Games

5 Potret Atlet Voli Putri Indonesia Hany Budiarti saat Tersenyum, Palingkan Duniamu...

Image
Sea Games

5 Pesona Pebola Voli Filipina Madeleine Yrenea Madayag, Bikin Dunia Langsung Cerah...

Image
News

Kekayaan 'Hanya' Rp2 M! Ini 5 Fakta Menarik Plt Dirut Garuda Indonesia, Fuad Rizal