image
Login / Sign Up

Begini Cara Menghitung NJOP yang Benar!

Siti Nurfaizah

Image

Ilustrasi Pencatatan Pajak, Perpajakan | Luqman Hakim Naba

AKURAT.CO Bagi kamu yang memiliki tempat tinggal sendiri, pasti sudah tidak asing lagi mendengar istilah Nilai Jual Objek Pajak atau disingkat NJOP

NJOP ini adalah harga rata-rata dari transaksi jual-beli. Apabila tidak terjadi transaksi jual-beli, maka nilai NJOP bisa ditentukan berdasarkan perbandingan harga objek lain yang sejenis yakni nilai perolehan baru atau Nilai Jual Objek Pajak Pengganti.

Setiap daerah memiliki nilai NJOP berbeda-beda dan biasanya NJOP ini digunakan sebagai dasar pajak PBB. Nah, bagi kamu yang ingin mengetahui bagaimana cara membuat tolak ukur nilai NJOP sebuah properti berikut ini adalah cara menghitungnya yang dikutip dari laman Lamudi.co.id.

baca juga:

Seperti yang sudah dijelaskan sebelumnya, nilai NJOP dapat ditentukan berdasar tiga aspek yakni: 

1. Perbandingan harga objek

Yang dimaksud dengan perbandingan harga objek adalah nilai NJOP berdasarkan perbandingan dengan objek properti lainnya yang sejenis dan letaknya tidak berjauhan dan telah diketahui berapa harga jualnya.

2. Nilai perolehan baru

Penentuan NJOP juga dapat didasari oleh metode nilai perolehan baru. Metode ini didasari oleh penghitungan biaya untuk mendapatkan properti yang dibeli dan dikurangi dengan kondisi fisik properti yang dibeli.

3. Nilai Jual Objek Pajak Pengganti

Sementara nilai jual pengganti adalah metode penentuan nilai pajak berdasarkan hasil produksi obyek pajak tersebut.

- Cara menghitung NJOP per meter persegi (m2)

Menghitung NJOP tanah per meter persegi dilakukan berdasarkan penilaian tanah dengan menggunakan pendekatan perbandingan harga pasar. Sebagai catatan, perbandingan harga tersebut hanya bisa dilakukan terhadap objek tanah yang sejenis, letaknya tidak berjauhan dan dengan harga pasar yang sudah diketahui sebelumnya.

Sebenarnya, penentuan NJOP tanah per meter persegi setiap tahunnya dilakukan oleh Pemerintah Daerah dan dilakukan secara massal. Penentuan ini dilakukan untuk menentukan besarnya NJOP untuk biaya PBB.

Perbandingan harga tanahnya sendiri bisa dilakukan dengan mengambil data harga melalui penjual, pembeli, notaris, badan pertanahan, hingga agen properti. Selain itu, perbandingan juga dilakukan dengan cara melihat beberapa faktor yang dapat mempengaruhi harga tanah seperti lokasi, fasilitas yang berada di sekitar lokasi, kondisi tanah, aksesibilitas dan lain-lain.

- Penentuan harga jual properti berdasarkan NJOP

Jika Anda saat ini ingin menjual properti, sebenarnya ada dua metode yang bisa dilakukan untuk menentukan harga jual. Yang pertama berdasarkan harga pasaran yang berlaku di sekitar properti kemudian berdasarkan NJOP. Nah, bagi Anda yang ingin mengetahui cara menghitung harga jual properti menggunakan NJOP berikut ini adalah caranya:

Misalkan luas tanah Anda: 8 m x 12m = 96 m2

Luas bangunan: 6 m x 6 m = 36 m2

NJOP tanah: Rp1 juta per m2

NJOP bangunan: Rp2 juta per m2

Maka total harga tanah adalah: 96 x Rp1 juta = Rp96 juta

Total harga harga bangunan: 36 x Rp2 juta = Rp72 juta

Maka nilai jual rumah Anda adalah: Rp96 juta + Rp72 juta = Rp168 juta. []

Editor: Dhera Arizona Pratiwi

berita terkait

Image

Iptek

Kemendikbud Hadirkan Aplikasi Rumah Belajar Versi Mobile

Image

News

Rumah Guru Terduga Pelaku Bom Medan di Belawan Kerap Digunakan untuk Pengajian

Image

News

Terkena Proyek Pelebaran Jalan,30 Bangunan Liar di Puncak Bogor Dibongkar

Image

News

Selesai Tahap Wawancara, Daftar Calon Hakim Segera Diserahkan ke DPR RI

Image

Gaya Hidup

Ternyata, Tanaman dalam Rumah Tak Efektif Bersihkan Udara

Image

News

KY Seleksi Wawancara 13 Calon Hakim Agung 2019

Image

News

Suap Restitusi Pajak, KPK Tahan Darwin Maspolim Pemilik Saham Dealer Mobil Mewah

Image

Ekonomi

Belajar Ekonomi

Mengenal 'Saham Gorengan', Keuntungan dan Risiko yang Mengancam

Image

News

Hingga Kini, Istri Terduga Pelaku Bom di Medan Belum Diketahui Keberadaannya

komentar

Image

0 komentar

terkini

Image
Ekonomi

Sri Mulyani Beberkan Ciri-Ciri Desa 'Hantu'

Menteri Keuangan Sri Mulyani Indrawati memaparkan beberapa kriteria yang menggambarkan sebuah desa tergolong desa fiktif.

Image
Ekonomi

Said Didu: Sikap Ahok Harus Berubah, Tidak Merasa Paling Benar dan Pilih Kasih!

Tidak ada masalah hukum bagi Ahok untuk masuk BUMN.

Image
Ekonomi

BUMN Sebut Ada 8 Investor Tertarik Suntik Dana di Anak Usaha Jiwasraya

Dari 8 perusahaan nantinya akan dipilih satu perusahaan dengan penawaran terbaik yang bakal menjadi pemegang saham Jiwasraya Putra.

Image
Ekonomi

Kurs Dolar AS Amblas, Investor Berpaling ke Aset Safe Haven

karena investor didorong beralih ke aset-aset safe-haven menyusul laporan bahwa Amerika Serikat dan China sedang negosiasi ulang.

Image
Ekonomi

Soal Pengangkatan Ahok di BUMN, Erick Thohir: Sandi Aja Nilai Positif!

Banyak BUMN yang membutuhkan figur mumpuni untuk memimpin.

Image
Ekonomi

Harga Minyak Tersendat di Tengah Kenaikan Stok AS

Minyak mentah berjangka Brent untuk pengiriman Januari turun tipis 0,09 dolar AS.

Image
Ekonomi

IHSG Masih Lanjutkan Pelemahan, Ini Saham-saham Cuan

Terlihat pola three inside down candlestick pattern yang mengindikasikan adanya potensi bearish continuation pada pergerakan IHSG.

Image
Ekonomi

Saham-saham Wall Street Bervariasi Setelah AS Rilis Data Ekonomi

Karena para investor mencerna beberapa data ekonomi utama Amerika Serikat yang dirilis.

Image
Ekonomi

Sarankan Menteri BUMN Konsultasi dengan KPK Soal Ahok, Andre Rosiade Kena 'Tampar' Profesor USU

Pernyataan Andre Rosiade tidak sesuai dengan fakta karena KPK sendiri menilai kasus-kasus yang ditudingkan ke Ahok sudah selesai.

Image
Ekonomi

Dolar AS Tersesat, Harga Emas Kian Melesat

Emas berjangka paling aktif untuk pengiriman Desember di divisi COMEX New York Mercantile Exchange menguat 10,10 dolar AS.

Available

trending topics

terpopuler

  1. Said Didu Berceloteh Soal Ahok, Profesor USU: Kau Punya Pengaruh Apa?

  2. Ria Ricis Pamer Saldo Atm Miliaran di YouTube, Oki Setiana Dewi: Saya Akan Tegur Dia

  3. Ruhut: Ahok Memang Super Star, Lawan Politiknya Ketakutan Melihatnya Jadi Bos BUMN

  4. Ditertawakan di Indonesian Idol hingga jadi Bintang di Malaysia, ini 5 Fakta Mengejutkan Karier Gabe “Wely"

  5. MUI Sumut Sebut Pelaku Bom Bunuh Diri Medan Tak Beragama, Sosiolog: Emang Lu Siapa?

  6. Kata Sandiaga Uno Soal Ahok yang Santer Dikabarkan jadi Bos BUMN

  7. Dijadikan Perisai Manusia oleh Ayahnya, Bayi 11 Bulan Kritis Kena Tembakan Beruntun

  8. Sandiaga: Setelah Ahok Resmi Pimpin BUMN, Kita Wajib Dukung

  9. Diajak Bertemu dengan Pelaku, Roy Kiyoshi: Jempolmu, Mulutmu adalah Harimaumu

  10. Pengamat Intelejen: Polisi Jadi Sasaran Teror Karena Kerap Gagah-gagahan di Televisi

Available

fokus

Nasib Sumber Air
Tantangan Pendidikan
Pejuang Kanker Payudara
Available

kolom

Image
UJANG KOMARUDIN

Memerangi Radikalisme

Image
Abdul Aziz SR

Pentingnya Tenaga Ahli DPRD

Image
Hasan Aoni

Secuil Kabar dari Amerika tentang Sri

Image
UJANG KOMARUDIN

Inspirasi Hari Pahlawan

Available

Wawancara

Image
News

Pemidanaan Korporasi Atas Karhutla Di Mata Praktisi Hukum

Image
Olahraga

Wawancara Seto Nurdiantoro (Bag 2 - selesai)

'Pertandingan Paling Berkesan Adalah Menang'

Image
Olahraga

Wawancara Seto Nurdiantoro (Bag-1)

'Suatu Hari Nanti Saya Ingin Melatih Timnas'

Sosok

Image
News

Liburan ke Lombok hingga Nongkrong di Kafe, 8 Potret Terbaru Mantan Menteri ESDM Ignasius Jonan

Image
News

Tengah Hamil Tua, 7 Potret Gista Putri yang Tetap Memesona

Image
Gaya Hidup

Sofie Staygold Pok, Barber Wanita dengan Penghasilan Belasan Juta per Hari