image
Login / Sign Up

Kamu Pengembang? Ini Cara Dapatkan Lokasi Potensial untuk Investasi Properti

Dhera Arizona Pratiwi

Image

Suasana proyek pembangunan perumahan di Kabupaten Sigi, Sulawesi Tengah, Selasa (2/1).Pemerintah melalui Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat (PUPR) menyiapkan pagu anggaran Rp9,633 triliun untuk pembangunan rumah dalam rangka merealisasikan program satu juta rumah pada 2018 mendatang. | ANTARA FOTO/Mohamad Hamzah/Spt/18.

AKURAT.CO Sebelum menjajaki bisnis properti, hal pertama yang harus dipahami oleh pengembang ialah pandai memilah lokasi potensial. Lokasi memang sangat menentukan harga jual dan prospek kenaikan harga di masa depan.

Namun lokasi strategis yang dimaksud bukanlah di pusat kota atau tempat yang sudah berkembang. Lokasi yang baik untuk berinvestasi adalah yang berada di area satelit Ibukota namun dekat dengan beberapa fasilitas publik.

baca juga:

Properti yang dibangun di kawasan baru memang dianggap sebagai investasi berisiko tinggi, sebab masih sepi peminat dan belum memiliki akses yang memadai.

Akan tetapi, jika pandai membaca prospek pengembangan proyek infrastruktur di sekitarnya, harga properti yang Anda beli bisa meningkat berkali lipat.

Berikut ini dilansir dari Rumah.com, memaparkan beberapa cara mengetahui lokasi potensial untuk investasi properti:

Memahami lokasi dan area sekitar

Jika Anda belum memahami banyak hal soal kota atau lokasi properti yang sedang diincar, maka tidak ada cara lain kecuali datang langsung ke sana. Banyak pengembang yang berinvestasi di lokasi yang salah karena tidak melakukan riset mendalam.

Dengan datang langsung, Anda bisa mengetahui rute akses dan kondisi kemacetan yang ada di sekitar. Kemudian catat jarak lokasi mencapai fasilitas publik seperti mal, sekolah, rumah sakit dan akses transportasi terdekat. Secara umum, jarak ideal dari hunian ke pusat aktivitas tidak lebih dari 7 km.

Bertanya langsung

Setelah berkendara langsung menuju lokasi, saatnya Anda berjalan kaki melihat sekeliling properti. Temui warga sekitar atau tokoh masyarakat untuk berbincang mengenai sejarah lokasi, kondisi lingkungan, dan rencana pembangunan infrastruktur dalam beberapa tahun ke depan.

Perbanyaklah bertanya dan Anda akan mendapati fakta serta data menarik untuk dipelajari. Apabila belum ada akses jalan yang layak dan tidak ada rencana proyek terbaru hingga lima tahun ke depan, maka kecil kemungkinan lokasi proyek tersebut memberi keuntungan.

Lakukan perbandingan harga

Sebelum melakukan negosiasi harga dengan pemilik tanah, ada baiknya Anda melakukan perbandingan harga dengan tanah sekitar yang baru saja dijual. Anda bisa menemukan beberapa contoh listing dari berbagai portal properti.

Atau tanya langsung dengan agen properti spesialis area. Setelah mengetahui harga pasaran, Anda punya data yang kuat untuk melakukan tawar menawar harga. Pastikan harga yang didapat bisa memberi keuntungan yang cukup.

Memelajari kenaikan harga dan tarif sewa

Calon pembeli properti Anda nantinya tidak datang dari kalangan end user atau pengguna akhir saja, namun juga para investor yang ingin menyewakan unit properti.

Jadi, seorang developer harus siap dengan data kenaikan harga tanah per tahun dan tarif sewa dalam persen (rental yield) untuk menarik calon konsumen.

Secara umum, rental yield adalah 5 persen dari harga jual properti. Sementara kenaikan harga tanah per tahun yang ideal antara 5 persen sampai 20 persen. []

Editor: Denny Iswanto

berita terkait

Image

Ekonomi

BPJS Kesehatan Sentil RS yang Suka Mendiskriminasi Pasien JKN-KIS

Image

Ekonomi

Menkeu Tanggapi Positif Penurunan Suku Bunga BI

Image

Ekonomi

Pemerintah Minta Pemda dan Pengembang Gencarkan Perumahan Berbasis Komunitas

Image

News

FOTO Kebakaran Lahan Hebat di Portugal, 1.800 Pemadam Dikerahkan

Image

Ekonomi

Perang Dagang

China Akan Longgarkan Regulasi untuk Tarik Investasi Asing

Image

Ekonomi

Indonesia Perlu Belajar dari Vietnam untuk Tarik Investasi Asing

Image

Ekonomi

Pemerintah Bakal Lelang 7 Ruas Jalan Tol Baru Bernilai Investasi Rp151,13 Triliun

Image

Gaya Hidup

Unik! Perusahaan Ini Beri Layanan Rawat Tanaman di Rumah Saat Travelers Berlibur

Image

Ekonomi

Hingga Juni, Penjualan Rumah di Banten Turun 24,5 Persen

komentar

Image

0 komentar

terkini

Image
Ekonomi

Pemerintah Minta Maskapai Transparan Soal Alokasi 30 Persen Tiket Penerbangan Murah

Pemerintah minta maskapai transparansi soal alokasi 30 persen kursi tiket penerbangan murah.

Image
Ekonomi

BPJS Kesehatan Sentil RS yang Suka Mendiskriminasi Pasien JKN-KIS

Hingga saat ini masih ada rumah sakit yang dianggap bersikap diskriminatif terhadap pasien peserta JKN-KIS.

Image
Ekonomi

Masyarakat dan Karyawan Aset Penting Perusahaan, PLN Targetkan Zero Accident di 2023

PLN telah membentuk Road Map K3 dengan target Zero Accident di tahun 2023.

Image
Ekonomi

8 Tips Agar Tidak Mudah Panik dan Emosional Ketika Investasi Saham

Saat mengamati siklus emosi pasar, kamu akan menemukan bahwa investor sering didorong oleh sentimen optimis, euforia, kecemasan, penolakan.

Image
Ekonomi

BPK Sarankan DJP Bentuk Badan Sendiri

BPK RI mendorong Direktorat Jenderal Pajak (DJP) untuk menjadi badan sendiri dalam mengelola penerimaan negara.

Image
Ekonomi

Menko Darmin: Cari Guru Vokasi Sulit Sekali, Pabaliut!

Agaknya sangat sulit mendapatkan guru yang memahami proses belajar mengajar sekaligus mengausi skill pekerjaan dibidangnya masing-masing.

Image
Ekonomi

Malaysia Tak Yakin Bisa Menjaga Target Defisit Fiskal di 2020

Malaysia akan menghadapi tantangan untuk memenuhi target defisit fiskal 3% untuk tahun depan karena ketidakpastian perang dagang

Image
Ekonomi

BTN Gaet TNI untuk Memperluas Penyaluran Kredit

Sebagian besar anggota TNI berpotensi menyerap KPR subsidi maupun non subsidi untuk sekitar 300.000 unit rumah.

Image
Ekonomi

Forum Pembangunan Indonesia Bahas Penciptaan Lapangan Lewat Start Up

Forum Pembangunan Indonesia atau Indonesia membahas tentang penciptaan lapangan kerja melalui perusahaan rintisan (startup).

Image
Ekonomi

JK Ingatkan Masyarakat Berinovasi Jangan Hanya Jadi Konsumen Teknologi

Bonus demografi yang dimiliki Indonesia seharusnya menjadi nilai tambah bagi generasi muda untuk berinovasi.

Available

trending topics

Available

terpopuler

  1. Nunung Ditangkap Narkoba, Indro Warkop: Buat Gua yang Seperti Itu Banci

  2. Syamsuddin Haris: Amien Rais Tidak Pernah Konsisten dengan Ucapannya, Ujungnya Minta Bagi Kekuasaan

  3. Dihadiri Presiden Jokowi, 7 Potret Momen Pernikahan Anak Sudjiwo Tejo

  4. Balas Donald Trump, Michelle Obama: Negara Kita Besar berkat Keberagamannya

  5. Lima Pernyataan Kontroversial Amien Rais, Mulai Perang Badar hingga Pembagian 55-54

  6. Bela Anies Baswedan, Habiburokhman: Soal Bambu Saja Diserang, Berarti Gak Ada Bahan Lagi Buat Diserang

  7. 5 Mata-mata Cantik Paling Terkenal di Dunia, Ada yang Sebabkan Tewasnya Puluhan Ribu Tentara

  8. Kecewa, Indro Warkop Tak akan Bantu atau Jenguk Nunung

  9. Aktor Ip Man, Simon Yam Ditusuk di Atas Panggung

  10. Nunung Ditangkap Narkoba, Krisna Mukti Kaget dengan Datangnya Mobil Tinja

Available

fokus

Menuju Negara Ketiga
Menggapai Haji Mabrur
Mencari Tempat Baru
Available

kolom

Image
Abdul Aziz SR

Pohon Beringin Itu Akankah Kembali Rindang?

Image
UJANG KOMARUDIN

Rekonsiliasi yang Tak Direstui

Image
Achmad Fachrudin

Menimbang Visi Indonesia Baru

Image
Ilham M. Wijaya

Menyiapkan Kota Sadar Bencana

Available

Wawancara

Image
Ekonomi

Roda Ekonomi Ramadan

Dilema Pilih Zakat atau Pajak, Persoalan Klasik yang Mengusik

Image
Ekonomi

Roda Ekonomi Ramadan

Potensi Zakat Indonesia Capai Rp200 Triliun, Sayangnya Masih Sekadar Potensi

Image
Video

VIDEO Ketika Islam Menjadi Pedoman Hidup Dude