image
Login / Sign Up
Image

Ilham M. Wijaya

Sekretaris Badan Diklat DPP REI

Peluang dan Tantangan KPBU Properti

Image

Penghuni meninggalkan rumahnya di Rumah Susun Sederhana Sewa (Rusunawa) Karang Anyar, Mangga Besar, Jakarta, Sabtu (1/9/2018). Dari 358 KK, sebagian dari mereka dipindahkan ke rusun di ibukota. Namun ada juga yang mengontrak rumah di sekitar rusun karena alasan jarak | AKURAT.CO/Endra Prakoso

AKURAT.CO, Pada dasarnya pemerintah memerlukan swasta dalam membangun sektor properti mengingat keterbatasan dana dan lainnya. Begitu juga swasta memerlukan pemerintah sebagai mitra sekaligus regulator yang mengatur sedemikian rupa proses bisnis secara aman dan nyaman. Model kerjasama itu dikenal dengan Kerjasama Pemerintah dan Badan Usaha atau KPBU.

Sekarang ini KPBU masih bergulat di sektor infrastruktur. Pelaku usaha khususnya properti mendorong pemerintah agar bisa menerapkan KPBU untuk sektor properti. Sektor properti yang dimaksud itu diantaranya; KPBU Perumahan, KPBU Rusun, KPBU Kawasan Ekonomi Khusus.

KPBU Perumahan Sektor perumahan sangat penting melibatkan swasta dalam penyediaannya karena fakta yang terjadi selama ini penyediaan perumahan hampir 80% dilakukan oleh swasta. Pemerintah perlu hadir dan bersinergi dengan swasta untuk menyediakan kebutuhan rumah untuk masyarakat.

baca juga:

KPBU perumahan adalah partisipasi sektor swasta dalam investasi penyediaan perumahan (khususnya rusunawa atau rusunami) bagi masyarakat berpenghasilan rendah (MBR) di atas lahan pemerintah berdasarkan perjanjian kerja sama antara pemerintah dan badan usaha. Skema ini sudah dijalankan untuk pembangunan infrastruktur seperti jalan tol dan bendungan.

Sekarang ini Dirjen Penyediaan Perumahan Kementerian PUPR sedang menggodok skema KPBU untuk sektor perumahan, diantaranya ada 2 (dua) pola yang akan ditawarkan yaitu;

Pertama,  Skema Penyediaan Lahan oleh pemerintah untuk selanjutnya pembangunan dilakukan oleh swasta atau Built Operate Transfer (BOT) dalan kerjasama ini Pemerinta memberikan banyak insentif agar investor tertarik.

Kedua, Skema Penyediaan Sarana Prasarana yang dilakukan pemerintah dan swasta membangun. Untuk model ini sudah terealisasi namun hasilnya masih belum sempurna yang diharapkan. Prosedur untuk KPBU Perumahan sebetulnya hampir mirip dengan pola kerjasamayang sudah terjadi diwaktu-waktu yang lalu seperti; BOT, BTO hanya saja yang membedakan investasi menjadi kata kunci yang kuat dalam KPBU.

Tantangan untuk realisasi KPBU Perumahan sebetulnya berada di tangan Pemerintah sendiri dalam hal ini Kementerian PUPR. Jika pemerintah mau, sederhananya pemerintah hanya perlu mengeluarkan surat keputusan untuk membentuk tim KPBU perumahan yang akan mengidentifikasi aset, melakukan perencanaan hingga memilih developer yang sesuai dengan kriteria yang ditetapkan. Saya yakin developer properti akan sangat senang jika semua peraturan terkait KPBU ini jelas dan menarik secara investasi.

KPBU Rusun Untuk KPBU Rumah Susun ini sudah selangkah lebih maju, dikarenakan sudah ada pilot project yang dijalankan pemerintah di Kota Yogyakarta dan Kota Bandung, meski masih perlu penyempurnaan ada beberapa tahapan yang sudah dilaksanakan Diantaranya;

1. Tahapan Perencanaan KPBU Rusun Pada tahapan ini dilakukan studi pendahuluan terkait aset yang akan di KPBU-kan. Dalam studi ini juga kan dipaparkan secara terbuka kepada publik terkait rencana pemerintah dalam pengembangan rusun dengan skema KPBU.

Jika dalam proses studi pendahulan hingga konsultasi publik berjalan lancar, maka selanjutnya dilakukan persiapan KPBU. Namun biasanya yang paling lama ada pada tahap ini. Mengingat banyak pihak yang masih menganggap kegiatan KPBU ini sama halnya dengan menjual aset negara. Terjadi perderbatan panjang, hingga dewan perwakilan rakyat yang tak bisa memutus. Pada akhirnya banyak rencana KPBU yang tidak jadi direalisasikan.

2. Tahapan Penyiapan KPBU Tahapan studi kelayakan secara komprehensif melibatkan para ahli dan penyusunan dokumen lelang serta pemilihan mitra developer. Tahapan ini tidak jauh beda dengan proses tender yang dilakukan oleh pemerintah. Namun yang paling pokok dari tahapan ini menurut hemat penulis adalah terkait investasi yang menarik sekaligus kapasitas developer tersebut untuk menyediakan dana investasi terlepas besar kecilnya perusahaan itu selama mampu bisa compete dalam tender.

3. Tahapan Transaksi KPBU Setelah ada penunjukan mitra developer yang akan bekerjasama dalam pengembangan aset pemerintah tersebut. Pihak mitra menyiapkan dana yang diminta kemudian dilakukan pembayaran sesuai dengan dokumen kontrak selanjutnya pihak mitra berhak menjalankan bisnisnya sesuai dengan waktu perjanjian.

4. Tahapan Pelaksanaan KPBU Tahapan inti dari kerjasama pengembangan aset ini diserahkan kepada calon mitra sesuai dengan perjanjian yang ditandatangai bersama. Akhir periodeisasi perjanjian biasanya menjelaskan proses serah terima. Realisasi KPBU Rusun ini mesti terus digalakan didaerah dan dijelaskan kepada seluruh stakeholder pemerintah terutama DPR/D, bahwa KPBU bukan menjual aset negara, karena pada skema perjanjiannya jelas setelah selesai masa perjanjian aset tersebut akan kembali menjadi milik negara.

KPBU Kawasan Ekonomi Khusus Pengembangan lahan yang cukup luas seperti Kawasan Ekonomi Khusus/KEK, perlu melibatkan swasta agar keterbatasan pemerintah terkait pendanaan bisa diselesaikan oleh pihak swasta. KPBU dalam sektor KEK ini memang bukan barang baru, pemerintah telah banyak membuka diri kepada para pelaku kawasan industri untuk membuka kawasan-kawasan baru terutama di luar pulay Jawa.

Namun demikin dengan KPBU sebetulnya akan lebih menarik bagi investor KEK, mengingat sekarang ini pengembangan KEK masih menghadapi banyak masalah terutama menyangkut infrastruktur dan perijinan yang masih berbiaya tinggi.

Dengan adanya tawaran KPBU untuk sektor KEK, para investor akan mendapatkan kejelasan. Beberapa skema KPBU untuk KEK ini bisa mengacu ke KPBU infratstruktur yang sudah berjalan antara lain ;

1. Skema KPBU dengan penjaminan pemerintah seperti; proyek pembangkit listrik tenaga uap (PLTU) 2x1000 Megawatt di Batang, Jawa Tengah, senilai Rp54 triliun.

2. Skema KPBU dengan pengembalian investasi melalui tarif dan dana dukungan tunai (viability gap fund) seperti; proyek sarana penyediaan air minum (SPAM) di Umbulan, Jawa Timur, senilai Rp2,1 triliun.

3. Skema KPBU dengan pengembalian investasi melalui melalui availability payment seperti proyek Palapa Ring Paket Barat, Tengah, dan Timur, senilai Rp7,76 triliun. Sedangkan yang terakhir adalah skema KPBU dengan dukungan sebagian konstruksi seperti proyek Jalan Tol Solo-Kertosono senilai Rp7,7 triliun, Jalan Tol Cisumdawu senilai Rp14 triliun, Jalan Tol Balikpapan-Samarinda Rp14,9 triliun, dan Jalan Tol Manado-Bitung senilai Rp8,7 triliun.

Prosedur pelaksanaan KPBU sebetulanya sudah lengkap, mengingat di sektor infrasruktur sudah terjadi, sehingga sektor lain tinggal mengadopsi saja. Yang jadi kendala untuk sektor properti hanya terkait pemahaman mengenai bisnis properti yang dianggap ‘menjual aset negara’ padahal sejatinya tidak demikian. Selama perjanjiannya ada klausul bahwa aset akan kembali ke pemerintah, dan memang aturan pertanahan menyebut demikian. Jadi tidak perlu ada kekwatiran berlebihan.[]

Editor: Sunardi Panjaitan

Sumber:

berita terkait

Image

News

Ngeri-ngeri Sedap Pemilu 2019

Image

News

Rasmu tidak menentukan Islammu!

Image

News

Jurus Baru Penyelamatan Data Pemilih

Image

News

Kolom

Jebakan Demokrasi

Image

News

Antisipasi Kecurangan Pemilu 2019

Image

News

Kolom

Hantu Debat Perdana

Image

News

Dramaturgi Debat Calon Presiden

Image

News

Hoaks Tsunami di Sibolga, Antara Kepanikan dan Peluang yang Mempersatukan

Image

News

Republik Darurat Hoaks

komentar

Image

0 komentar

terkini

Image
Ekonomi

Berita Populer Sandiaga Sindir Cawapres Petahana Soal Pengangguran hingga Program Ok Oce yang Gagal Ditawarkan Lagi

Menemani aktivitas bekerja, Akurat.co telah memilih berita menarik agar menambah informasi para pembaca.

Image
Ekonomi

Jasa Marga Kantongi Laba Bersih Rp2,2 Triliun

Jasa Marga mencatatkan laba bersih Rp2,2 triliun pada 2018 ditengah ekspansi bisnis jalan tol.

Image
Ekonomi

Dorong Pertumbuhan Perdagangan Indonesia, Lazada Luncurkan Shoppertainment

Lazada bukan sekedar saluran pemasaran produk namun merupakan elemen dan infrastruktur penting untuk mentransformasi bisnis di era digital.

Image
Ekonomi

Kemenhub Pastikan Aturan Ojek Online Segera Terbit

Meski demikian, masalah tarif masih terus difinalisasi karena belum mencapai titik temu antara pemerintah, aplikator, dan mitra pengemudi.

Image
Ekonomi

Penumpang Tak Keberatan Tarif MRT Dipatok Rp8.500

MRT lebih cepat dari kereta biasa dan lebih menunjang untuk penyandang disabilitas.

Image
Ekonomi

Pasokan dan Permintaan Hotel di Bali Diprediksi Meningkat Tahun Ini

Prediksi ini seiring dengan perkiraan membaiknya perekonomian, khususnya pada sektor pariwisata.

Image
Ekonomi

Tingkatkan PAD, Kabupaten Jembrana Akan Maksimalkan Perikanan dan Pertanian

Pemerintah Kabupaten membutuhkan stimulus termasuk bantuan dari pemerintah pusat dan Kementerian untuk meningkatkan pendapatan.

Image
Ekonomi

Pemerintah Tingkatkan Kesejahteraan Masyarakat Melalui Sektor Pertanian dan Perikanan

Dukungan dari Kementerian Pertanian sebesar Rp650 juta berupa alat mesin pertanian (Alsintan) pra dan pasca panen.

Image
Ekonomi

Mentan Beri Bantuan 1,7 Juta Batang Bibit Kopi untuk Taman Toraja

Mentan menyalurkan bantuan bibit kopi unggul untuk Kabupaten Tanah Toraja dan Toraja Utara.

Image
Ekonomi

Bos Mandiri Akui Tengah Incar Dua Bank Untuk Diakuisisi

Apabila ada kesempatan bank size besar dijual di Indonesia maka perseroan tentu akan melihat peluang itu.

Available

trending topics

Available

terpopuler

  1. Nobar Debat Cawapres, Emak-emak: yang Disampaikan Sandi Aspirasi Masyarakat dari 1500 Titik Kunjungan

  2. Empat Fakta Penyataan Sandi yang Disorot Publik

  3. Harga Sembako Dijadikan Alat Kampanye, Pedagang Pasar Tentukan Pilihan Ke Jokowi-Ma'ruf

  4. Lionel Messi Pertontonkan Magis di Laga Kontra Real Betis

  5. BPN: Sandiaga Tampil Dengan Pernyataan Genuine Ciri Khasnya

  6. Anies Luncurkan Aplikasi Jakarta Aman, Pengamat: Mubazir, Lebih Baik Kembangkan Qlue

  7. TKN Nilai Pernyataan Ma'ruf Soal Stunting Buat Sandiaga Tak Kuasai Masalah

  8. Sandi Kampanye 7 Bulan dengan 1500 Kunjungan, Teddy: Kok Saya Merasa Tolol Kalau Percaya?

  9. Sandi Ingin Hapus Ujian Nasional, Warganet: Skripsi Juga Dong Pak Dihapus

  10. Brighton Tantang Manchester City Usai Menang Adu Penalti

Available

fokus

Kisah Juru Pijat Tunanetra
Teror Masjid Selandia Baru
Di Balik Pakaian Bekas Impor
Available

kolom

Image
Pangi Syarwi Chaniago

Debat Cawapres: Perang Kartu Sakti

Image
Ujang Komarudin

Menanti Kejutan di Debat Ketiga

Image
Hendra Mujiraharja

Perez Memalingkan Muka dari Mourinho untuk Zidane

Image
Hervin Saputra

Seberapa Kuat "Tradisi Indonesia" di All England?

Available

Wawancara

Image
Iptek

Sepeda Listrik Jadi Polemik, Migo Beri Jawaban!

Image
Gaya Hidup

Chief Company Barbershop

Jatuh Bangun Chief Barbershop di Tangan Fatsi Anzani dan Oky Andries

Image
Hiburan

Dik Doang: Aku Sedang Berjalan di Kesunyian

Sosok

Image
News

10 Fakta Alfito Deannova, Presenter Berita yang Mencuri Perhatian di Debat Cawapres

Image
News

Jadi Caleg DPR RI, Begini 10 Potret Keseruan Choky Sitohang Blusukan

Image
News

Terpaut Usia 31 Tahun dari Suami, 5 Fakta Wury Estu Handayani Istri Ma'ruf Amin